torrtue: (логотип)


Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!

Мне очень приятно видеть вас в этом зале. Особенно приятно, что здесь присутствуют журналисты из Московской области. Спасибо вам за то, что вы потратили время – добраться в Москву бывает нелегко, и это одна из проблем, которой должен решать будущий губернатор.

Обещаю, что я тоже к вам приеду. Как лидер «Альянса Зеленых – Народной партии» и кандидат в губернаторы области я буду много ездить по Подмосковью, ближнему и дальнему.
Прежде всего: я умею ценить время, и свое, и чужое. Поэтому давайте договоримся сразу: я не произношу громких, красивых и бессмысленных лозунгов, которые написали мои пиарщики. А вы не задаете риторических вопросов, которые вам написали ваши редактора, и на которые нужно дать банальные ответы. На острые вопросы я отвечу с удовольствием, но сперва позволю себе некоторые из них предвосхитить.

Read more... )

torrtue: (Default)
Уже скоро в Московской области обещают потепление, но пока мы можем последний раз прогуляться по сказочным, зимним Подмосковным лесам, благодаря работам фотографа Геннадия Крушеницкого.



Read more... )

torrtue: (ТВ)
Сегодня я попала на открытие городской фотовыставки.



Фотографы Раменского района Подмосковья представили ставшие уже историческими снимки (насколько я поняла, в основном восьмидесятых годов), в большинстве своем - черно-белые. Вот, например, концерт "Арии" в местном ДК (1988 год).



Кстати, я как-то тут очень хотела показать коллекции старых фотоаппаратов... Ну так вот, на выставке были не только снимки, но ещё и техника... И даже  напечатанные десятилетия назад пособия для фотографов!















И ещё фото )

torrtue: (матрица)
На память пришел этот, слегка перефразированный мной,  древний рекламный слоган поры дикой доходности в столичную недвижку. Цены на квадратные метры в новостройках тогда вращались вокруг тысячи - двух, ну, максимум трех, американских долларов и росли на безумное количество десятков процентов в год...Да, было время для наших людей.. Было, и, похоже, уже безвозвратно прошло...
Интересно, как дело будет обстоять с ценами на недвижимость для тех, кто обитает в Москве, в ближайшие годы?
Похоже, рынок этот уже  не такой горячий, как в былые годы.
Квартиры продаются, судя по информации в Интернете, все медленнее, а дома  "висят" до двух лет. Лично я наблюдаю безуспешную попытку продажи  нескольких различных домов в ближайшем Подмосковье, вот уже в течении лет пяти, если не больше.
Мощные средства и силы запускаются уже не только в постройку новых объектов, но и их продажи, изо всех сил поддерживая  имидж объектов и обещая будущий рост на них цен.
Не хочется, что называется грести всех под одну гребенку, но некоторая реклама с точки зрения имиджа вызывает улыбку.
Тема Новой Москвы добавила не только перцу желанию продать подороже то, что еще вчера никто не покупал, но и увеличила рекламные бюджеты. Разные сказки доводится слышать.
Помимо "прекрасной экологии курортной зоны Троицка" (хотя, скажите на милость, где в ближайшем Подмосковье можно рассчитывать найти курорт? ), особо радует рассказ о скоростном Калужском шоссе.
Шоссе, конечно же, скоростное, ведь, если до 7 утра из того же Троицка  не выехать, то "быстрая" поездка на 2-2,5 часа  до МКАДа гарантирована. А там всего-то  20 км.
С ценами, похоже, тоже все не так и шоколадно. Хотя, масса аналитических отчетов и прогнозов обещают обратное.
Заказчиков этого инфо вброса понять можно: нужно двигать продажи того, что уже построено и то, что еще только  строится. А строится много. Это и млн. кв. метров в столичных промзонах боле 30 млн. кв. метров на территориях  Новой Москвы. 
Можно сколь угодно долго дискутировать о том, много это или мало, да, только факты говорят за себя больше. 
Уже приличное количество сограждан, не сумев накопить на несчастную "двушку" в столице, становится счастливыми обладателями домов в испаниях, турциях и египтах.. 
К тому же в Москве и области практически не работает общемировая практика по недвижке: купил квартиру по ипотеке и отбиваешь ее сдачей в аренду. И даже без дорогой ипотеки (проценты по которой в несколько раз выше, чем в Европе и США) покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду точно не окупится в течении 10 лет. А 10 лет - это очень большой срок.
В то же время скоро под налог на роскошь попадет большая часть Московской недвижимости, а долго показывать копеечную стоимость при рыночной миллионной уже точно не получится. Учет и налоговый контроль набирает свои обороты.. Что тогда будет с ценами?
На мой взгляд им в общей массе, той, что подпадает под массовость застройки и продажи, гарантировано  снижение. 
Себестоимость постройки, если не носить конверты в карманы чиновников - до тыс долл за метр квадратный.
Предложение непременно превысит спрос, если еще не сделало этого. Вот, если судить о построенных коттеджных поселках, которые "весело" продаются вокруг столицы уже многие годы, предложение здесь обогнало спрос уже давно. Не видны как-то очереди из желающих купить себе домик без отделки под 15 млн. рублей. А этих домиков, похоже, достаточно много.
Супер дорогая ипотека тоже плохая поддержка для будущего роста цен. Случись какой-никакой кризис, и масса граждан не потянет выплат по ним, и банки рискуют стать "счастливыми обладателями" в больших количествах пресловутой Московской недвижимости, которую нужно будет срочно превращать в деньги, ибо - кризис, трудности с  ликвидностью и прочие прелести финансово смутных времен.  Скорость падения в этом случаи определится запасом прочности и размерами финансовых потрясений, но что-то что, а роста ожидать придется едва ли.
Резюмируя, видится мне снижение цен в будущем, если и не сказать падение.

July 2013

S M T W T F S
  123 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21222324252627
28293031   

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 24th, 2017 02:45 am
Powered by Dreamwidth Studios